⚖️ 2026 Güncel Tarife
Tahliye Davası Maliyeti Hesaplama 2026
Doğru hesaplama formülüyle — harç, gider avansı ve avukatlık dahil — dava açma maliyetinizi saniyede öğrenin.
Maliyet Hesaplama Aracı
Dava türünü seçin, aylık kira bedelini girin.
₺
#
2026 Güncel Tahliye Davası Harç Tarifesi
| Kalem | Tutar / Oran | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Sulh HM Başvuru Harcı | 335,20 TL | 492 s. Harçlar Kanunu Tarife-1 |
| Peşin Karar Harcı | Yıllık kira × ‰68,31 ÷ 4 | 492 s.K. m.17 + Tarife-1 |
| Maktu Gider Avansı | 530 TL + taraf × 5 × tebligat | HMK m.120, 2026 Tarife |
| Vekalet Harcı & Baro Pulu | ~164 TL | 492 s.K. |
| Bilirkişi Ücreti (gerekirse) | 3.600 – 5.900 TL | 2026 Bilirkişilik Tarife |
| Sulh HM Avukatlık Ücreti (AAÜT) | 30.000 TL (maktu, asgari) | 2025–2026 AAÜT |
| İcra Tahliye Avukatlık (AAÜT) | 20.000 TL (maktu) | 2025–2026 AAÜT |
| İhtarname (noter) | ~1.000 – 1.500 TL | Noterlik ücret tarifesi |
Kaynak: Adalet Bakanlığı, Türkiye Barolar Birliği, 492 s. Harçlar Kanunu. Her yıl Ocak'ta güncellenir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye davaları kural olarak maktu harca tabidir. 2026 yılı itibarıyla Sulh Hukuk Mahkemesi başvuru harcı 335,20 TL'dir. Kira alacağı ve tahliyenin birlikte talep edildiği davalarda ise yıllık kira bedeli üzerinden ‰68,31 oranında nispi harç da hesaplanır; peşin olarak bunun dörtte biri ödenir.
2026 HMK Gider Avansı Tarifesi'ne göre maktu tutar 530 TL'dir. Buna ek olarak her taraf için 5 tebligat ücreti hesaplanır. 2 taraflı tipik bir davada toplam gider avansı 1.500 – 3.000 TL arasında oluşmaktadır. Avans yetersiz kalırsa mahkeme ek yatırım talep eder.
2025–2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen tahliye davalarında maktu avukatlık ücreti 30.000 TL'dir. Tahliyeye ilişkin icra takiplerinde bu tutar 20.000 TL'dir. Sözleşme serbestisi çerçevesinde daha yüksek ücret kararlaştırılabilir; ancak bu rakamların altına inilemez.
Dava başında tüm masrafları davacı (ev sahibi) karşılar. Davayı kazanmanız halinde mahkeme yargılama giderlerini, harçları ve AAÜT'ye göre belirlenen karşı vekalet ücretini kiracıya (davalıya) yükler. Bu sayede masrafların büyük bölümü geri alınabilir.
Evet. 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa son tutanak alınarak mahkemeye başvurulabilir. Bu süreç atlanırsa dava usulden reddedilir.
Ortalama 6 – 18 ay arasında sonuçlanmaktadır. Tahliye taahhüdüne dayalı davalar genellikle daha kısa sürerken ihtiyaç nedeniyle açılan, tanık ve bilirkişi gerektiren davalar 1–2 yıla uzayabilir. Tahliye kararları kesinleşme beklenmeden icraya konulabilir.
Kiracı tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Kira alacağı ile birlikte açılacak davalarda da görevli mahkeme yine Sulh Hukuk'tur.